某某不发挥作用，该如何应对与物业签订的不良

业主委员会不作为时，可依法维权应对不良合同。依据《民法典》规定，物业若违约需担责，不及时处理可能导致权益受损，如服务不达标、费用纠纷等。
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业主委员会不作为，这样应对：1.召开业主大会，讨论并决策；2.与物业协商，要求履行合同或修改不良条款；3.协商不成，申请第三方调解或向法院起诉，维护业主权益。
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应对不良合同，常见方式为协商、调解或起诉。首先尝试与物业协商，无果后考虑调解，仍无法解决则向法院起诉，根据具体情况选择最合适的方式。